2020年房价大幅上涨，2021年也不会太淡

2020-10-23 17:11

加州房地产经纪协会（California Association of Realtors）公布最新住房和经济预测，低利率和被压抑的需求将推动2021年加州房屋销售，但新冠疫情和持续的供应短缺，造成的经济不确定性，将限制销售增长。

协会预测，明年独立屋住宅（single-family）销售将小幅增长3.3％，达到39万2510套，而2020年的预计销售数字为38万60套。与2019年售出39万7960套房屋相比，2020年的销售量下降4.5％。

数据显示，加州房价中位数预计将在2021年上涨1.3%至64万8760元，而2020年则是64万330元，2019年是59万2450元。协会主席Jeanne Radsick表示，低利率环境和购房需求将继续激励符合经济条件的购房者进入市场。

尽管预计经济将好转，利率将保持在历史低点附近。但明年住房供应的限制将继续成为一个问题，并可能限制2021年的销售增长。协会经济学家表示，30年固定抵押贷款利率的平均值，将从2020年的3.2％和2019年的3.9％，降至2021年的3.1％，按历史标准保持较低水平。

加州房地产经纪协会高级副总裁兼首席经济学家Leslie Appleton-Young表示，虽然在受高价房地产强劲销售，和待售房屋库存限制的推动下，2020年房价大幅上涨。但明年的价格增长步伐将更加温和。新冠疫情的不确定性，缓慢的经济增长，法拍屋（foreclosures）的增加，以及股市的波动都是未知因素，这些因素可能会压抑价格，并阻止全州中位数价格在来年上涨太快。

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